12月25日，于12月20日发轫的“焕新家·潮生计”向阳区品性购房嘉年华第二场行径在四元桥宜家家居举办。 现场来自房产、家电、家居等行业的10余家企业，推出多项优惠，为破钞者打造一站式、品性化购房破钞新体验。在北京买房有哪些在意事项？北京后生报记者对此进行了梳理。

对于购房者来说，左证北京市商品房限购计谋，购房家庭及个东谈主须进行购房履历核验。您可在北京市住建委官网首页“北京购房指南”专栏，了解购房履历肯求核验、效果查询及复核等关联骨子。

购房合同骨子多，了解明晰再署名。《北京市商品房预售合同》主要包括商品房基本情况(房屋坐落位置、户型、蓄意用途、建筑面积、权益景象)、商品房价款(计价形式、付款期限和形式)、托福条款和托福手续、面积相反处理形式、质料保修职守、前期物业搞定等。请您订立合同前，仔细阅读、充分了解。

要在意售楼局势有莫得预售许可公示。预售商品房的开荒企业应得回《北京市商品房预售许可证》，并应在售楼局势公示。请祥和所购房屋是否在“预售范围”内，通过所售楼栋的销控信息了解房屋销售状态。

签认购合同时，“定金”商定要祥和。房地产开荒企业在得回商品房预售许可证之前不得私自预售房屋，也不得将房屋以预订、认购等形式进行预售，不得向买受东谈主收取任何预定款性质的用度。托福定金、订立《认购书》时，重心祥和施行合同时限、付款形式、破除合同退款等商定。

购房者还要寄望监管银行及专用账户，确保购房款存入监管账户。左证《北京市商品房预售资金监督搞定见解》神态预售历程中，购房款应径直存入专用账户优先保险工程成立。房地产开荒企业不得径直受取除定金外的其他商品房预售资金。房地产开荒企业收取的定金，应在完成商品房网上签约后五个责任日内存入专用账户。

收房之前要先验房。北京市捏行新建住宅托福使用前房屋质料放哨轨制。在房屋实现验收及格后托福使用前，开荒企业应组织购房主谈主对房屋施工质料进行放哨。经购房主谈主放哨有质料问题的，按照房屋营业合同商定的处理形式进行处理。

据了解，公维契税有新政，代收代缴属违章。2021年3月31日，北京市住建委发布了《对于不容房地产开荒企业违章收取契税和住宅专项维修资金接洽问题的见知》，购房主谈主应自行交纳公维和契税，房地产开荒企业不得代收、代缴；不得将代收契税或公维，手脚商品房销售和托福的前置条款；确需代办的，可委用开荒企业或第三方办理，但不得转入开荒企业或其它第三方账户。

对于物业搞定处事法子要证据。成立单元承担前期物业处事职守。前期物业处事是否收费、处事骨子以及收费法子等骨子已在前期物业合同中商定，商定骨子手脚房屋营业合同的附件约略直选用入房屋营业合同，购房前请了解关联骨子。

此外，神态销售机构和销售东谈主员关联信息，在北京市住建委官网神态信息中有公示。神态售楼处也应公示销售机构和销售东谈主员姓名、胸招牌码等基本情况。销售东谈主员接待购房客户时应挂胸牌处事。

文/北京后生报记者 宋霞买球平台